Rīgas nekustamā īpašuma tirgū attīstības iespējas saistītas ar biroju, industriālo un dzīvojamo telpu segmentiem

Pasākumā “Newsec Property Outlook Riga, Autumn 2026” nekustamā īpašuma nozares pārstāvji un attīstītāji analizēja aktuālās tirgus tendences industriālo īpašumu, biroju, tirdzniecības centru un mājokļu segmentos, kā arī ekonomikas attīstības perspektīvas Baltijā, īpašu uzmanību pievēršot Latvijas tirgum.

Elastīgi telpu risinājumiem

Uzņēmumiem attīstoties un paplašinot darbību, tie pakāpeniski pāriet uz lielākām telpām. Vienlaikus iznomātāji pielāgo telpu plānojumu dažādu nomnieku vajadzībām, vienā ēkas stāvā paredzot vietu gan lielākiem uzņēmumiem, gan vairākiem mazākiem nomniekiem. Baltijas valstu galvaspilsētu kontekstā Rīgas biroju tirgū ir zemākā augstākās kvalitātes biroju telpu jeb prime nomas maksa — 21 EUR/m² mēnesī. Savukārt biroju telpu vakance Rīgā sasniedz 10,5%, kas ir augstākais rādītājs Baltijas valstu galvaspilsētu vidū.

2026. gadā industriālo telpu vakance Rīgā ir aptuveni 5%, kas ir augstākais rādītājs Baltijā. Nomas maksa 4,5–5,5 EUR/m² mēnesī ir līdzvērtīga Viļņas un Tallinas tirgus līmenim. Viena no būtiskākajām tirgus tendencēm ir pāreja no tradicionālām noliktavām uz daudzfunkcionāliem biznesa parkiem. Tajos līdzās loģistikas, ražošanas, pakalpojumu un izstāžu uzņēmumiem savu vietu arvien biežāk atrod arī sporta un atpūtas pakalpojumu sniedzēji.

Šo tendenci ilustrē padel centru attīstība. Jau 2023. gadā padel centri Rīgā aizņēma 18 000 m² platību, savukārt pašlaik attīstības stadijā Rīgā ir vēl aptuveni 100 jaunu padel centru projektu. Vienlaikus aizsardzības nozare no nišas segmenta pakāpeniski kļūst par nozīmīgu ilgtermiņa pieprasījuma avotu, veicinot pieprasījumu pēc noliktavu, vieglās ražošanas, tehniskās apkopes un remonta telpām.

Kļūt par galamērķi

Tirdzniecības centru konkurētspēju arvien vairāk nosaka spēja piesaistīt apmeklētājus un veidot regulāru klientu plūsmu. Lai gan mazumtirdzniecības apjoms 2025. - 2026. gada periodā pieaudzis par 3,5%, taču patērētāju noskaņojuma rādītājs ir pasliktinājies. Šādos apstākļos tirdzniecības centru operatoriem jāmeklē jauni risinājumi, lai vienreizēju apmeklējumu pārvērstu regulārā atgriešanās paradumā un tirdzniecības centru veidotu par galamērķi. Būtiska nozīme ir ērtai piekļuvei, kvalitatīvai videi un pārdomātam nomnieku portfelim, kas atbilst konkrētā tirdzniecības centra mērķauditorijas vajadzībām.

Ekonomikas izaugsme un ārvalstu investīcijas veido jaunus attīstības priekšnoteikumus. Neraugoties uz ģeopolitisko notikumu ietekmi un ar to saistīto nenoteiktību enerģētikas tirgū, SEB bankas ekonomists Dainis Gašpuitis prognozē Latvijas ekonomikas izaugsmi 3% apmērā. Savukārt 2027. gadā izaugsmes temps varētu palēnināties līdz 2%. Savukārt “Newsec Property Outlook Riga, Autumn 2026” apkopotajos datos redzams, ka ārvalstu investīciju rādītāju uzlabojumu salīdzinājumā ar 2025. gadu, tuvojoties 2021. gada līmenim.

Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgū vislielākais investīciju apjoms tiek novirzīts Lietuvai, tai seko Latvija un Igaunija. Investoru interešu lokā ir arī mazumtirdzniecības telpu attīstība. Vienlaikus par perspektīvu segmentu tiek uzskatīts mājokļu piedāvājums ārvalstu studentiem, ņemot vērā Rīgas pozīcijas kā starptautiska augstākās izglītības galamērķa nostiprināšanos.

Dzīvokļu pārdošana būvniecības stadijā var kļūt par vienu no Rīgas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus attīstības iespējām.Viļņā šāda prakse ir plaši izplatīta — būvniecības laikā tiek pārdoti aptuveni 60–70% dzīvokļu. Šāds pārdošanas modelis ļauj attīstītājiem savlaicīgi piesaistīt pircējus un var palīdzēt nodrošināt projektu finansēšanu.

Līdztekus pieaug alternatīvā finansējuma nozīme nekustamā īpašuma projektu attīstībā. 2025. gadā šādu projektu finansēšanai Lietuvā piesaistīti aptuveni 380 miljoni eiro, savukārt 2026. gadā šis apjoms varētu sasniegt 450 miljonus eiro — par aptuveni 18% vairāk nekā gadu iepriekš, prognozē Lietuvas investīciju platforma “Profitus”.